Comprare casa è un passo importante della vita, con cui si apre un vero e proprio nuovo capitolo.
Ma cosa devi sapere prima di acquistarla? Scopriamolo insieme.
Comprare casa è un processo spesso lungo e tortuoso e le cose a cui pensare prima di concludere l’acquisto sono molte: documentazione, mutuo, valutazione generale delle condizioni dell’immobile, eventuali interventi da effettuare, tempistiche e tanto altro.
In questo articolo analizziamo 3 dei principali fattori da considerare prima di acquistare.
1.Fare attenzione alla documentazione
Il primo elemento a cui prestare attenzione è la regolarità di tutti i documenti necessari, a partire dall’atto di provenienza.
Si tratta di un documento molto importante in quanto va a dimostrare la provenienza dell’immobile che abbiamo intenzione di acquistare.
Infatti la casa può essere stata acquistata, oppure potrebbe essere arrivata nelle mani del venditore attraverso una successione o una donazione.
In quest’ultimo caso, altri eredi legittimi (ai quali per legge spetta una quota) potrebbero impugnare il testamento e/o la donazione per far valere i propri diritti e arrivare perfino a chiedere la restituzione dell’immobile.
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Inoltre sarà fondamentale controllare anche la situazione catastale e ipotecaria, per verificare la presenza di eventuali ipoteche o pignoramenti, ma anche la regolarità catastale dell’immobile e accertarne l’effettiva abitabilità.
2.Richiedere un mutuo: quanto chiedere? Quale tasso scegliere?
Se si acquista casa ricorrendo al finanziamento della banca, bisogna tenere conto del fatto che il mutuo è un impegno notevole, quindi ci sarà da valutare con attenzione la rata mensile e il tipo di mutuo che si vorrà sostenere.
Quanto chiedere?
Solitamente gli istituti di credito concedono al cliente l’80% del valore dell’immobile. Nel caso in cui venga concessa una cifra superiore, spesso si va incontro alla richiesta di maggiori garanzie e a condizioni meno favorevoli.
Come scegliere la rata?
La rata mensile dipende dal tasso d’interesse applicato dalla durata del mutuo, entrambi concordati e definiti direttamente nel contratto.
Per stabilire la rata mensile è necessario considerare il proprio reddito e la propria disponibilità: solitamente è consigliato non superare un terzo del reddito disponibile.
Nel dubbio, meglio optare per una rata più sostenibile, anche se a fronte di una durata maggiore del mutuo.
Quale tasso scegliere?
Il tasso del mutuo è un’altra componente fondamentale da tenere in considerazione.
Il mutuo a tasso fisso è consigliato per chi vuole essere certo degli importi delle singole rate e dell’ammontare complessivo del debito. Infatti, dal momento in cui il tasso di interesse viene concordato, rimane immutato per tutta la durata del mutuo a prescindere dall’andamento dei mercati finanziari.
Il tasso variabile è tendenzialmente più economico, ma allo stesso tempo più rischioso del fisso, perché la rata può cambiare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza, essendo legato alle oscillazioni di un parametro di riferimento basato sui mercati monetari e finanziari.
Il mutuo a tasso misto consente di avere i vantaggi e gli svantaggi sia del tasso fisso che di quello variabile, dato che si può passare dall’uno all’altro grazie alla possibilità di rinegoziare il tipo di tasso a scadenze fisse o in base a quanto indicato nel contratto. La convenienza sta, appunto, nella maggiore flessibilità.
3.Le condizioni dell’immobile
Al momento della visita all’immobile è importante comprendere le effettive condizioni strutturali osservando con occhio critico eventuali anomalie e rivolgendosi in seguito ad un tecnico per verificare l’effettiva integrità della casa.
Infatti prima di acquistare è essenziale sapere se l’immobile ha bisogno di interventi, ed eventualmente conoscerne la natura e l’entità.
Solo avendo le idee chiare potrai valutare non solo i costi a cui vai incontro, ma anche le tempistiche reali che serviranno affinché la casa sia utilizzabile al meglio.
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