La casa è giovane! Tutto sulle nuove agevolazioni per gli under 36
Hai meno di 36 anni e il grande desiderio di comprare una casa tutta tua? Il Bonus prima casa giovani è la misura che fa per te!
Casa in costruzione e Bonus prima casa, come funziona?
La Cassazione ha stabilito il limite di tempo entro il quale completare i lavori di un immobile per poter usufruire delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Vediamo nel dettaglio come funziona il Bonus prima casa nel caso di immobili in costruzione.
Fondo Consap, la garanzia che permette ai giovani di comprare casa.
Il Fondo di garanzia mutui prima casa è uno strumento messo a disposizione dallo Stato per aiutare under 35 e giovani coppie a ottenere un mutuo fino al 100% finalizzato all’acquisto di un’abitazione.
Vediamo come funziona, come ottenere le garanzie statali e quali sono i vantaggi.
In Italia aumentano gli immobili efficienti: i dati di ENEA.
Nel triennio 2016-2019 è salito il numero degli edifici che hanno migliorato le proprie prestazioni energetiche; la crescita riguarda soprattutto gli immobili residenziali, sempre più efficienti.
Ecobonus 110%: requisiti, lavori ammessi e possibili novità.
In attesa della versione definitiva del decreto Rilancio, ecco una panoramica di quello che sarà il nuovo Ecobonus potenziato al 110% e dei requisiti per ottenerlo.
Aumentano le vendite, ma il mercato immobiliare non è ancora al top.
Il nuovo Rapporto Dati Statistici Notarili parla di un mercato immobiliare in crescita, ma ci sono le condizioni per fare molto meglio.
Mercato immobiliare: l’analisi delle tendenze 2019 secondo Nomisma.
Numero di transazioni, andamento dei prezzi, età degli acquirenti, tempi di vendita: ecco tutti i dati relativi al mercato del mattone degli ultimi mesi secondo l’Osservatorio Immobiliare 2019.
Dichiarazione dei redditi 2019: quali sono le agevolazioni legate alla casa?
Dal 15 aprile il sito dell’Agenzia delle Entrate ha reso disponibile online il modello 730 precompilato per la dichiarazione dei redditi 2019.
Quali sono le spese legate alla casa che si possono detrarre?
Garanzia mutuo giovani: chi può fare domanda e realizzare il suo sogno.
L’acquisto della prima casa è un traguardo importantissimo e riuscire a farlo solo con le proprie forze è molto difficile. Tuttavia comprare casa è un sogno realizzabile attraverso un mutuo e, in possesso di determinati requisiti, si ha diritto ad accedere al Fondo Garanzia mutuo giovani. Ecco tutto quello che devi sapere a riguardo.
Acquistare una casa significa investire una somma importante tutta in una volta; nella maggior parte dei casi gli italiani ricorrono al mutuo. Al momento i tassi di interesse sono ancora bassi, e quindi convenienti per gli acquirenti…ma richiedere ed ottenere un mutuo non è così facile e i vari Istituti di Credito richiedono una serie di garanzie, requisiti e documenti.
I requisiti sono di due generi:
- LEGALI: è indispensabile essere maggiorenni, essere cittadini italiani residenti in Italia o di Paesi europei o extra-comunitari con residenza in Italia.
- ECONOMICI: la banca verifica attraverso un’istruttoria che il richiedente possa sostenere quel mutuo, quindi sia capace di restituirlo nei termini previsti dal contratto. Di solito si effettua un calcolo sulla rata mensile del mutuo comprensivo degli interessi, che non deve andare oltre un terzo del reddito mensile.
I documenti da presentare variano in base all’Istituto di Credito al quale ci si rivolge, ma generalmente devono essere forniti:
- una dichiarazione del datore di lavoro indicante gli anni di servizio di chi richiede il mutuo
- l’ultimo cedolino e modello CUD
- il certificato di nascita
- il certificato di stato civile
- il compromesso di vendita
- il certificato di abitabilità dell’immobile
Il problema che oggi interessa soprattutto i più giovani che vorrebbero acquistare casa è la difficoltà nel rispettare i requisiti economici.
Per agevolare la concessione del mutuo da parte delle banche, lo Stato mette a disposizione il Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa. Questo vuol dire che lo Stato stesso si fa garante per il 50% della quota capitale del mutuo concesso.
Nello schema che segue riassumiamo brevemente i requisiti indispensabili per chi vuole fare domanda e per quali immobili si può usufruire della Garanzia mutuo giovani.
Perciò i giovani che desiderano acquistare la loro prima casa presentando la domanda al Fondo, possono ottenere agevolazioni su: mutui ipotecari per l’acquisto prima casa; mutui ipotecari che non superano i 250.000 euro; mutui con tassi applicati e condizioni, stabiliti dalle singole banche entro i parametri predefiniti.
Per inoltrare la richiesta devi presentare la domanda tramite l’apposito modulo (scaricalo cliccando qui!) direttamente alla banca o all’intermediario che aderisce all’iniziativa.
Una volta verificata tutta la documentazione del richiedente, la banca invia la domanda online al Gestore del Fondo per la Casa, dove le viene attribuito un numero di protocollo progressivo secondo l’anno, il mese, il giorno, l’ora e il minuto di arrivo della richiesta, in modo da determinare la precedenza di diritto all’accesso alle agevolazioni in caso di scarsità di fondi.
A questo punto, ai fini di concessione del mutuo con le agevolazioni acquisto prima casa, le banche sono libere di accettare o rifiutare la richiesta.
Se l’esito della domanda è positivo, entro 30 giorni lavorativi sarà erogato il mutuo e partirà anche la garanzia dello Stato. In cosa consiste esattamente? Le banche e gli intermediari si impegnano a non chiedere ai mutuatari altre garanzie oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato; quest’ultima interviene se il proprietario non riesce a più a pagare le rate del mutuo dopo aver coperto:
- il 50% della quota capitale,
- degli oneri non superiori al 5% del capitale residuo,
- degli interessi calcolati al tasso legale.
In questa situazione, il recupero del credito non viene attivato dalla banca, ma dallo stesso Ministero della Gioventù con l’emissione di cartelle esattoriali.